星河湾黄文仔，最近有点忙

文/广州进深 严明会

沉寂数载的星河星河湾集团董事长黄文仔，近期动作频频，湾黄文仔公开露面频率显著增加。最近

其核心行程聚焦于一点：

深入沙溪村，有点推进城市更新。星河

据“幸福沙溪”官方消息，湾黄文仔7月7日，最近黄文仔亲自带队赴沙溪村开展实地调研，有点重点考察城市更新项目进展。星河

此次调研行程紧凑且务实：

• 实地踏勘安置区：深入沙溪村旧改首开区安置房地块，湾黄文仔就整体规划布局、最近工程建设节点等关键议题与各方进行深入交流。有点
• 优化水系改造：视察沙溪涌南闸现状，星河针对沙溪涌改造规划方案提出具体的湾黄文仔优化指导意见。

01 冒雨调研显诚意，最近村民同意率突破八成

近日广州暴雨频发，天气状况不佳。

调研当日，黄文仔手持蓝色雨伞，与村干部及工作人员一同行走在泥泞积水、路况复杂的村道上，沿途逐一进行现场指导。

△图源：幸福沙溪

此次实地调研并非孤立事件。一周前，区专项工作组在沙溪村召开城市更新改造项目村企座谈会，黄文仔亦出席参会。

星河湾集团联席董事长吴惠珍及集团高管团队一同出席。

会上，针对村民最为关切的复建安置房建设及复建资金保障等核心痛点，黄文仔逐一作出明确回应，有效缓解了村民的焦虑情绪。

作为星河湾集团的掌舵人，黄文仔的亲力亲为，充分彰显了集团对沙溪项目的高度重视。

这种诚意也迅速转化为村民的信任。

进深君获悉，目前沙溪村旧改项目的村民意向同意率已突破80%。

这一数据具有里程碑意义：在过去6年中，该项目村民同意率长期徘徊在65%，始终未能触及80%的实施门槛。

02 从“暴雷”到“接盘”：星河湾如何破局番禺最大旧改？

沙溪村位于番禺洛浦沙滘岛东侧，地理位置优越，具备极高的开发价值。

项目背景回顾：

• 2019年7月：升龙集团与方圆地产联手成为沙溪村城市更新改造项目的合作企业。
• 项目规模：覆盖面积约169公顷，总投资约398亿元，是番禺区内规模最大的旧改项目。
• 实施期限：实施方案于2020年7月31日获批，规定需在3年内获得80%以上权属人表决通过方可生效。

由于前期签约率未达标，2023年7月，表决期限被迫延期至2024年7月31日。

随着升龙和方圆相继出现资金危机，两年前曾传出星河湾拟介入合作的消息，旨在提供资金保障并统筹项目推进，但当时并未落地。

转机出现在今年4月：

沙溪村官方微信公众号发文披露，星河湾拟入股沙溪村更新改造项目。

根据披露方案：
* 星河湾将持有项目90%的股权；
* 升龙、方圆保留10%股权；
* 星河湾将全面负责项目的开发建设，并全程输出星河湾品牌。

针对星河湾的入股申请，沙溪村在复函中提出了明确的前置条件，要求星河湾制定切实可行的解决方案，涵盖：
1. 拖欠租金清偿
2. 项目资金保障
3. 项目开发保障
4. 企业优化让利
5. 股权转让事宜

星河湾对此“照单全收”，并迅速拿出真金白银的诚意方案：

• 清偿历史欠款：补足升龙和方圆拖欠沙溪村集体物业及村屋租金约6164.18万元，全额存入公证处监管账户，待表决通过后3个工作日内自动到账。
• 发放临迁补助：一次性发放2.5年临迁费，并向每位村民发放1.3万元生活补助。
• 集体物业补偿：对未复建的约19.44万平方米集体物业，按1500元/㎡标准进行补偿，总金额达2.92亿元。

这一系列举措显示出星河湾破局的决心与雄厚的资金底气。

6月底，广州升龙方圆置业公司发布通知，要求沙溪村旧改项目一期复建安置区涉及的集体物业租户，于7月10日前完成搬迁及场地清理。

此举标志着沙溪村旧改项目正式进入实质性推进阶段。

关键节点：

7月31日，沙溪村将迎来新一轮表决。

若星河湾成功接盘，将为这个停滞多年的“番禺最贵旧改”项目带来关键转机。这不仅是对村民信心的强力提振，也是星河湾在广州城市更新领域的又一重量级落子。

此外，星河湾半岛项目的扩容预期也随之升温。

目前，星河湾在广州的新盘储备相对有限，主要仅有豪宅项目星河湾・半岛五號，以及位于黄埔、正在打折促销的星河湾半山。

正因如此，黄文仔对沙溪旧改项目的重视程度不言而喻。

(责任编辑：足球百科)